Đặc
biệt, trong 7 tháng qua, tại Hà Nội và TP HCM, đã có gần 20.000 giao
dịch bất động sản thành công. Con số này cao gấp gần 3 lần so với cùng
kỳ năm trước, hầu hết các dự án mới mở bán và tiếp tục mở bán đều được
đẩy giá cao lên.
Khó tái diễn “bong bóng bất động sản”
Tuy
nhiên, các chuyên gia đều cho rằng, thị trường bất động sản đang bước
vào giai đoạn phát triển khá bền vững, lượng giao dịch bất động sản đã
tăng đáng kể. Phân khúc nhà cao cấp hiện đang sôi động hơn do tác động
kép từ nhiều hướng. Luật Nhà ở mới chính thức áp dụng từ 1/7/2015 vừa
qua đã kích thích thị trường giao dịch phân khúc này. Hiện tại, người
Việt Nam ở nước ngoài và người nước ngoài tại Việt Nam đã có thể sở hữu
nhà tại Việt Nam theo Luật.
Các
chuyên gia cũng nhận định, phân khúc này có thể sẽ trải qua một giai
đoạn điều chỉnh giá trong 2 – 3 năm tới do nguồn cung dồi dào lượng căn
hộ cao cấp sắp được tung ra; nhu cầu đang tăng trưởng mạnh mẽ trong giai
đoạn hiện nay nhưng có thể sẽ phải hạ nhiệt khi giới đầu cơ và các nhà
đầu tư đã mua xong. Dù thế, tình trạng “bong bóng bất động sản” cũng sẽ
khó xuất hiện trong thời điểm này do sự phục hồi lần này của thị trường
là khá vững chắc và tiềm năng.
Nghiên
cứu bất động sản chuyên đề của Công ty CP Chứng khoán Bản Việt (VCSC)
cho thấy, đối với phân khúc nhà ở có mức giá trung bình, nhu cầu thực sẽ
còn tăng tiếp diễn trong mấy năm tới do sự tăng trưởng cung cầu không
tương đương. Ước tính, giá căn hộ mức thấp ở thời điểm hiện tại chỉ phù
hợp với khoảng 15 – 20% dân số dựa trên phân phối thu nhập của hộ gia
đình. Do vậy, các chủ đầu tư nào có thể tập trung hướng tới phân khúc
căn hộ này và duy trì định hướng có thể phát triển trong vòng 5-10 năm
tới.
Theo
ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), khó
có nguy cơ xảy ra "bong bóng" bất động sản trong năm 2015 và có thể cả
năm 2016. Nhận định trên được đưa ra dựa trên cơ sở nền kinh tế nước ta
chỉ mới đang trên đà hồi phục, tăng trưởng tín dụng năm 2014 ở mức
12,62%, dự kiến năm 2015 cũng chỉ ở mức khoảng 16%, trong khi mức tăng
trưởng tín dụng năm 2007, năm đỉnh điểm của “bong bóng” bất động sản lên
đến 37,8%.
Mặt
khác, theo ông Châu, Chính phủ đang giữ vững được ổn định kinh tế vĩ
mô, kiểm soát được lạm phát, đang thực hiện chính sách tiền tệ, tín dụng
chặt chẽ và linh hoạt, đang tái cấu trúc hệ thống ngân hàng thương mại.
Hiện nay, không có tình trạng buông lỏng tín dụng, nợ xấu được kiểm
soát và đang dần trở về mức hợp lý; giao dịch bất động sản hiện vẫn đang
diễn ra bình thường; chưa xuất hiện hiện tượng đầu cơ, đẩy giá ảo trên
thị trường bất động sản.
Không còn đầu tư theo tin đồn
Theo
ông Lê Hoàng Châu, còn có các yếu tố khác góp phần cho thị trường bất
động sản phục hồi đó là niềm tin của người tiêu dùng, của các nhà đầu
tư, các doanh nghiệp, các ngân hàng được tăng cường đã hỗ trợ tích cực
cho thị trường và góp phần thúc đẩy giao dịch tăng mạnh; thị trường bất
động sản cũng đã tạo được sức hấp dẫn, thu hút sự quan tâm đầu tư của
các nhà đầu tư nước ngoài.
Về vấn đề cần lưu ý đối với thị trường bất động sản hiện nay, ông Lê
Hoàng Châu cho rằng, phân khúc bất động sản cao cấp đang có chiều hướng
phát triển rất nhiều, rất mạnh nhưng vẫn còn trong tầm kiểm soát. Mặt
khác, việc phá giá đồng Nhân dân tệ của Trung Quốc có thể tác động đến
hiệu quả của hoạt động sản xuất kinh doanh trong nước, việc làm của
người lao động, đến thu nhập và sức mua của người dân, từ đó có thể sẽ
có tác động tiêu cực ở một mức độ nào đó đến thị trường bất động sản
trong trung và dài hạn.
Còn
theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho rằng, giá
bán bất động sản trong 7 tháng vừa rồi tăng, nguyên nhân là do phân khúc
bất động sản cao cấp thời gian vừa qua đã sụt giảm mạnh. Giá cả có nơi
giảm tới 30 - 40% so với giá gốc. Thời gian gần đây, các dự án ở vị trí
đẹp được tái khởi động đang dần lấy lại giá cũ, tuy nhiên, vẫn chưa vượt
được giá khởi điểm của năm 2010.
Đặc
biệt, nguồn cung của thị trường trong 5 tháng cuối năm và 1 - 2 năm tới
sẽ khá tốt. Nhiều dự án ở vị trí đẹp sẽ ra hàng. Người mua sẽ có nhiều
lựa chọn sản phẩm đa dạng, giá cả phù hợp với nhu cầu và khả năng tài
chính của mình, nên trong vài năm tới sẽ khó xảy ra bong bóng bất động
sản.
Hơn
nữa, theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản hiện nay không phát
triển tự phát như giai đoạn 2007 - 2010, khi ấy mọi người đổ xô đầu tư
bất động sản theo tin đồn. Người mua hiện nay đã thông thái hơn, thường
quyết định giao dịch dựa trên giá trị thực, tiến độ, chất lượng sản
phẩm./.
Theo VOV