(Xây dựng) - Mặc dù đầu tư xây nhà cho thuê cũng là một nội dung lớn được khuyến khích trong Chiến lược phát triển nhà ở song chủ đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) vẫn tập trung vào việc xây để bán hơn là cho thuê, bởi hình thức kinh doanh này không sinh lời nhanh, lâu hoàn vốn… Chính vì vậy, nhiều ý kiến cho rằng, Nhà nước cần có hành lang pháp lý cụ thể, chính sách ưu đãi cũng như có giải pháp đầu tư dài hơi nhằm giúp các DN giảm khó khăn khi đầu tư vào phân khúc này, đồng thời có thể giúp người dân có nhà ở giá rẻ trong thời gian dài.
Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm) của TCty Viglacera là dự án dành ra hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê.
Một số chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, nếu đã có khả năng mua
thì không còn là đối tượng của NƠXH nữa. Về nguyên tắc, NƠXH đối với
người có thu nhập thấp thì nên xây dựng dưới hình thức thuê và thuê mua
hơn là mua. Việc phát triển các dự án nhà ở cho thuê là phù hợp với nhu
cầu thực tế. Bởi, hiện tại, dù có nhiều chính sách hỗ trợ cho người dân
mua NƠXH nhưng vẫn còn rất nhiều người lao động ngoại tỉnh không thể đủ
điều kiện để mua vì mức thu nhập không ổn định.
Ngay cả khi các ngân hàng và DN BĐS đưa ra nhiều mức ưu đãi về giá cả
thì người dân (người nhập cư, công nhân, lao động…) cũng còn phải đắn
đo, cân nhắc khi sở hữu một căn hộ. Thế nên, giải pháp khả thi nhất
chính là tìm thuê một căn hộ nhằm giải quyết trước mắt về chỗ ở, sau đó
là tập trung phát triển kinh tế.
Anh Vũ Văn Hảo, quê Hưng Yên cho biết, khi anh đến nộp hồ sơ để thuê
nhà tại dự án NƠXH Đại Kim thì đã thấy rất đông người cũng đến nộp. Số
lượng nhà ít nhưng nhu cầu người cần thuê cao hơn rất nhiều. Như vậy, để
có một suất thuê thì hồ sơ của anh phải vượt qua hàng trăm người, nếu
không đạt điểm cao thì sẽ khó có thể được tham gia bốc quyền thuê căn
hộ. Hiện, vợ chồng anh đang thuê tạm nhà trọ khoảng 15m2 tại khu vực
Linh Đàm với giá 2,5 triệu đồng/tháng…
Qua khảo sát của phóng viên, có thể thấy, cầu của phân khúc NƠXH cho
thuê tỷ lệ nghịch với cung khi các dự án chỉ đếm trên đầu ngón tay. Việc
hàng trăm người thu nhập thấp chen nhau nộp hồ sơ thuê căn hộ như tại
dự án NƠXH Đại Kim, Bamboo Garden… mới đây đã chứng tỏ thị phần này rất
“màu mỡ” và cần được khai phá.
Tuy nhiên, do đặc thù cần thời gian lâu để thu hồi vốn nên yêu cầu chủ
đầu tư triển khai các dự án NƠXH cho thuê phải có lực lượng vốn hùng hậu
thì mới có thể nghĩ đến phương án xây căn hộ cho thuê.
Nói về sự thiếu hụt phân khúc NƠXH cho thuê, bản thân các DN xây dựng
nhà ở cho biết, vấn đề khó khăn đầu tiên chính là quỹ đất. Ngay cả quỹ
NƠXH nói chung hiện nay cũng còn thiếu nói gì đến NƠXH dành cho thuê,
thuê mua lại. Hà Nội muốn đẩy mạnh phát triển NƠXH phải rà soát lại toàn
bộ quỹ đất. Một dự án xa trung tâm quá cũng không thể phát triển loại
hình nhà ở này.
Chuyên gia kinh tế Tạ Thị Đoàn, Trưởng Khoa Kinh tế, Học viện Chính trị
Quốc gia khu vực I cho biết: Việc xây dựng những căn hộ cho thuê là
phương án tối ưu, vừa giúp DN tháo gỡ khó khăn về tồn kho BĐS, vừa có
thể giúp người dân có nhà ở giá rẻ trong thời gian dài, giúp giảm gánh
nặng cuộc sống… vì hầu hết đối tượng cần thuê căn hộ là gia đình trẻ đủ
tiêu chuẩn mua NƠXH nhưng chưa đủ tài chính.
Mục tiêu phát triển nhà ở quốc gia cũng cần có loại hình căn hộ cho
thuê giá bình dân, khoảng trên dưới 2 triệu đồng/căn hộ/tháng để đáp ứng
nhu cầu của đông đảo người thu nhập thấp đô thị, góp phần làm thay đổi
nhận thức và thói quen cũ là sở hữu nhà.
Ngoài ra, bên cạnh các chính sách hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà,
cần xây dựng khung pháp lý cụ thể với phân khúc cho thuê, mở đường cho
DN xây dựng hướng đầu tư dài hơi bằng cách hỗ trợ nhiều nguồn vốn với
lãi suất khoảng 4-5%/năm, từ đó DN mới có lực đủ mạnh để đầu tư vào phân
khúc nhà ở cho thuê giá rẻ này.
Linh Đan